天津企业家韩景田手里有8本房产证，那是哈尔滨市南岗区王岗镇新航路4号院的房产证，4号院是一个占地平米的大院子，院内还有8栋房屋共计余平米，产权归天津华辰植物油总厂（下称：天津华辰）所有。
但自年拿到房产证至今，天津华辰从未真的掌控过这处房产，在取得房产证的当天，4号院却被以万元的价格拍卖给了第三人，年，4号院再次被拍卖，成交价格为66万元，这两次拍卖的委托人，均是南岗区人民法院。
天津华辰是在10年后意外发现了年的这次拍卖，当年没有人通知他们，更令他们意想不到的是，南岗区法院告诉他们，与第二次拍卖相关的部分执行卷宗已经找不到了，而这次拍卖的全过程，更是扑朔迷离。
4号院
房产抵债，拿到8本产权证
年，天津华辰向哈尔滨市南岗物资供销公司（下称：南岗物资）采购大豆吨，天津华辰支付万货款后，南岗物资却迟迟未能履行合同，天津华辰遂向天津市中级人民法院提起诉讼。
年4月11日，天津市中级人民法院下达民事裁定书，冻结南岗物资存款万元或查封、扣押相应价值财产，并于年4月15日向哈尔滨市房地产市场管理处发出“协助执行通知书稿”，告知“天津市中级人民法院已将坐落于南岗区王岗镇新航路4号的一栋楼予以保全，未经法院允许不得办理买卖过户手续”，请哈尔滨市房地产市场管理处协助执行。
年4月20日，天津市中级人民法院出具民事调解书，双方自愿达成协议，由南岗物资返还天津华辰万元货款，4月30日前还万，5月31日前还万，并承担违约金。
但南岗物资仍无力还款，年5月13日，天津市中院裁定将已查封的4号院进行变卖，5天后，天津市中级人民法院再次下达民事裁定书，因4号院短时间内不易变卖，为维护申请人（指天津华辰）合法权益，经申请人同意，裁定将4号院房屋八栋及院内设施折抵给天津华辰以偿债务。
根据哈尔滨市住房保障和房产管理局档案信息中心的资料显示，天津华辰于年7月21日向哈尔滨市市场管理处提交了登记办理房屋产权的申请，年7月25日，天津华辰拿到了《房屋所有权证》，共计8本，编号为C号、C号、C号、C号、C号、C号、C号、C号。
8本房产证
三地争夺，一处房产反复查封
虽然拿到了房产证，但事情并未就此打住。
南岗物资同一时期欠着包括天津华辰在内的多家企业的钱，属地南岗区法院受理了多起针对南岗物资的债务诉讼，天津华辰也不是唯一一家要求南岗物资用4号院抵债的公司，还有一家江苏省金坛市金属回收公司（下称：金坛公司）比天津华辰更早提出了同样的要求，并于年1月拿到了南岗物资写给他们的以房抵债承诺书，金坛公司认为，根据这份承诺书，房子可以过户给该公司，但他们没有去哈尔滨市房管局办理过户手续，理由是因为办理过户手续需要花很大一笔钱，他们打算将来卖4号院时再一并办理。
从卷宗来看，当年各方对4号院的争夺是颇为紧张的。
天津市中级人民法院年4月将4号院进行查封后，年5月10日，金坛市公安局也查封过4号院，但哈尔滨市房管局并不知情。1天后，南岗区法院又将4号院再次进行查封。根据年5月14日的一份执行笔录记载，天津市中院办案人员询问案外人李奎房产为何又被南岗区法院查封了，李奎回答：“我跟他们讲了，他们不听，硬给封了。”
在天津华辰拿到房产证后，金坛公司将哈尔滨市房管局告上法庭，请求法庭判定哈尔滨市房管局为天津华辰颁发房产证行为违法，予以撤销，天津华辰是该诉讼的第三人。
哈尔滨市南岗区人民法院
南岗区法院一审认定哈尔滨市房管局颁证属于程序违法，判决撤销已颁发的4号院产权证（8本）。哈尔滨市房管局不服判决，上诉至哈尔滨市中级人民法院，二审维持原判，驳回上诉，哈尔滨市房管局仍不服，又向黑龙江省高级人民法院提出申诉。
年3月28日，黑龙江省高级人民法院下达行政判决书，认定原一、二审判决认定事实错误，应予撤销。
拿产权证当天房子已被拍卖
历时2年的诉讼终于有了结果，但无论是当初拿到了产权证，还是2年后的省高院判决，都没能改变天津华辰无法接管4号院的现实。
根据一份当年天津市中院承办此案的席姓法官年写的案件基本情况，年8月初，天津华辰前往哈尔滨接管房子，但南岗区法院已派武警进驻，不允许天津华辰接管。天津华辰的老员工马先生曾参与处理过4号院的相关事务，他向记者回忆到：“我已经记不清具体是哪年，应该是年左右，我们的人进入了4号院，但很快就有黑社会模样的人来砸门闹事，我们的人很害怕，又退出来了。”
黑龙江省高级人民法院的判决下达时，4号院已经有了新的主人——一家叫森哈工贸的公司，在天津华辰取得产权证的同一天，森哈工贸通过哈尔滨市中法拍卖行拍得了4号院，委托拍卖的是南岗区人民法院。也是在这一天，南岗区人民法院下达裁定，裁定4号院以万元价格卖给森哈工贸公司。拍卖物品确认书规定，买方应在45天内付清全款，但直至年3月黑龙江省高院询问森哈工贸总经理李奎时，李奎仍表示他们只交了60万元房款，至于剩余的万元尾款的支付情况，记者目前尚未找到记载相关问题的材料，森哈工贸也已查不到公司信息。
买家拖延付款的问题可能是因为无法办理产权证，李奎告诉黑龙江省高院的询问人员，拍卖行一直答应给他们办理产权过户手续，但一直没办，他们找过拍卖行多次，拍卖行还说过再交4万元就能给办，但也还是一直没办。
记者注意到，南岗区法院针对此次拍卖的裁定书中，称森哈工贸为黑龙江省森工总局森哈工贸公司，而4号院曾经的所有者，正是黑龙江省森工总局。
身世复杂的4号院
4号院建于年，是一处身世有些复杂的房产。
根据黑龙江省森林警察总队年7月18日向哈尔滨市房管局出具的一份说明：4号院于年由黑龙江省森工总局无偿移交给黑龙江省森警总队，作为森警总队后勤部综合仓库使用，年，黑龙江省森警总队将4号院卖给哈市松北养殖场，产权从年10月20日起属于松北养殖场，售价万元，年10月23日以前的产权如有异议，由省森警总队负责。
但松北养殖场购买4号院的钱款是一起诈骗案的赃款，南岗物资正是那起诈骗案的受害方之一，年2月11日，哈尔滨市公安局十处将4号院发还给了被骗单位南岗区物资供销公司。
根据天津市中院年4月15日的一份对哈市公安局十处贾姓干部的调查笔录，贾姓干部证实4号院已发还南岗物资，只是有关手续还没办，公安局愿意协助法院办理以4号院抵偿欠款的房产手续。
以现在的标准来看，4号院的产权沿革确实不够严谨，但在当时的社会背景下，哈尔滨市房管局对4号院产权的处理方式算不上“特事特办”，而是使用了“操作惯例”。哈尔滨市房管局在多份申诉材料中都提到，在颁发产权证前，他们对4号院的产权进行了详细的调查，他们认为产权沿革清晰，没有纠纷，才予以颁证。年2月6日，哈尔滨市房管局产权处副处长在接受黑龙江省高院询问时，也详细解释了为天津华辰办理产权证的依据以及办证过程中一些具体操作方法的原因，但这些程序上的不甚严谨之处，还是为4号院埋下了纠纷的伏笔。
第二次拍卖：神秘的拍卖公司
接管4号院失败后，天津华辰对4号院没有再给予过多
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